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鸿寿坊 | 里弄式商业的城市更新实践

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▲鸿寿坊实景图:里弄商业运作的尽致烟火气


鸿寿坊创于于1936年,是由企业潘守仁投资人新建的两层砖木设备构造石库门里弄居民💙家庭楼,主弄与次弄自然规律建立鱼骨状肌理,由于劳勃生路(现能延年益寿路)小沙渡路(现西康路)口的钟塔,老这一辈济南人都叫法此地为“大自鸣钟”,也是三代魔王寨居民家庭的金融业记忆的英文。从上世纪经典二二十八年份开启,此地便慢慢地汇成起商肆加工场,变成沪西很重要金融业中。


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▲创新前的鸿寿坊


2016年,鸿寿坊启动旧城区改建。2023年9月28日,由瑞安房地产开发、瑞安新天地倾力打造的普陀区城市更新项目鸿寿坊正式开街。一片石库门里弄商业在这里重生——现代商业与历史风貌融合的鸿寿坊——为市民们带来了独一无二的精致烟火气。


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▲鸿寿坊全景图:全景图鸟瞰


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▲鸿寿坊三维全景:商务力量位置


版本最新后的鸿寿坊新好活动座落在苏州市化生寺区长生不老县金融业公司区,毗邻地铁线7/13号线长生不老县路站;幼儿园东至西康路、南至新会路、西至宏泰新好活动、北至长生不老县路。大部分新好活动占地大小15000多㎡米,地面工程大小约64382㎡米,包函两栋领导层办工楼或是组数2-3层的里弄式金融业。新好活动想要在持续的历史小镇肌理而且,利用瑞安在苏州地市版本最新的阅历,给本省进入新的活跃度,为本地服务与众不同于的交易消费群造成与众不同于的过日ꦺ子效果。


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▲总立体图 © Plus 8 Consulting


更新后的鸿寿坊在空间上留住了里弄半私密巷弄的空间精髓,也留住了里弄建筑本体的表里本味。在原有里弄建筑群落间提供了贯穿历史的商业活力空间,更通过里弄特色的市集巷弄市民活动中心商业广场使得长寿路的商业活力可以顺利穿透传统的里弄街坊,辐射至街坊的东南两岸。


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▲鸿寿坊全景:市集巷弄


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▲鸿寿坊全景图:第二层第三视角


作为城市核心区域内的城市更新项目,鸿寿坊面临的是地块小、规划条件复杂、地上地下空间有限多等诸多限制条件,可谓“螺蛳壳里做道场”。贝搏体育app 作为执行建筑师全程参与了本项目,承担了设计总协调,办公平面方案设计、方案深化、施工图设计,室内施工图设计等工作,在鸿寿坊这个小而精的城市更新项目中交出了一份完美的答卷。


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▲鸿寿坊实景拍摄:入口通道


鸿寿坊基地南侧留有7栋历史建筑,对历史保护、改造复建有较高要求。其中3栋一般历史建筑需保护修缮,不得整体拆除。另外4栋一般历史建筑需做局部整体改造,在传承历史风貌、保护建筑原有空间肌理和原立面等要求上,对建筑采用局部改造、整体改建、复建等多样的措施,在保留原有建筑体量、屋面肌理及清水砖外墙等核心风貌元素的前提下进行了相应的更新设计。


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▲鸿寿坊实景拍摄:临街人居环境


其中,3号楼市集“FOODIE SOCIAL 3.0——鸿寿坊食集”采用玻璃天窗将原有𝓡支弄转换为半室外空间,在完整保留了原有建筑第五෴立面体量、外部交流空间的前提下兼顾了商业功能空间的完善。


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▲鸿寿坊街景:FOODIE SOCIAL 3.0——鸿寿坊食集


在3号房价集中式,主要主要包括专注区分的老红砖,将外🌟墙保温面肌理再办公室逆转,在缅怀歷史的同一时间,也🦩为服务业的工作氛围凸显了特色的青春活力。3号楼外剖面一样的主要主要包括了办公室的技术,顾虑到服务业气体的办公室外取得联系,用回字纹的技术激发了视觉识别通透有质感性。


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▲鸿寿坊实景图:老红砖的新使用用途


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▲鸿寿坊实景拍摄:领导接待室楼夜拍


鸿寿坊当做一款高规格的商业服务圈建设项目,在开展其他风光的必要条件下,升降商业服务圈得房率、升降房屋房屋材料物本身就的安全管理性能参数、升降房屋房屋材料物內部的的设施环保设备增加的互相抑制其对室内的空间区域的影响到也是贝搏体育app 当做施行房屋房屋材料师可以要排解并处理好的重要。例如合理利用屋顶中部空间设置精美的屋面瓦花纹金属格栅遮挡为厨房服务的油烟风机;例如利用新老房子层高差,在后勤通道上方设置设备机房以提升商业得房率;例如在满足消防距离前提下,将疏散楼梯集中设在西侧后勤区域及商业内部,中心广场及Ma💞🀅rket lane保证商业界面连续。


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▲瓦楼顶架构设计与防雨百叶


市集中庭没有300平方怎么算空间区域内汇成了48扇直流电动三轮厨房排风系统系统窗、3套新型电风扇,以及类型应有尽有的样板间灯光、直流电动三轮吊钩、自动喷淋清洗系统、烟感、消防火灾系统贝搏体育app 广播节目、拍照头头等。为了能市集坡房项都可以更强地突显,机电工程与阳台阳光房结构设计外联专员、装修业主相结合厨房排风系统系统窗分布,将寻常灯光供水管道更改为以便敷设且满足需要规范化的 刚性轨道塑软管,将烟感、自动喷淋清洗系统、拍照头头、消防火灾系统贝搏体育app 广播节目所有更改在网架区域,将为厨房排风系统系统窗、电风扇、灯光配电盘的桥架延着山墙引上其次样板间删除,壳体则敷设置在双重钢结构架子域的更替,且静电粉末喷涂与钢梁两色。老板桌均摆设在无光线天窗部门,通风管道时应压扁;天窗雨水含短路程换到阳台阳光房柱子周遍,与柱子一齐包装工作。不仅要保持市集屋架的构造,贝搏体育app 还做出了确定初期不足和爆发非线性网络的平衡开展分析,保持屋架的平衡性。在市集的屋安装计中,的结构规划构思师协调房子和机构设置计构思师,做出了多轮的工作方案相对,以高达大众化怀旧的感受到。


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▲鸿寿坊市集屋架钢节构不稳性数据分析


此外,项目的基础和围护充分考虑了地铁和北横通道的影响,采用钻孔关注桩,地铁保护范围内的桩持力层达9层土。2号楼桩基通过后注浆,最大程度地提高了单桩承载力,获得了良好的经济性。1号高层办公楼选择钢框架体系,2号高层办公楼选择钢框架-钢筋混凝土核心筒体系,采用矩形钢管混凝土柱,以结合装配式的政策要求,并充分对比经济性、施工性、使用效果等综合因素。


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▲鸿寿坊实景拍摄:珍品办公区


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▲鸿寿坊多层办公区楼组成部分绘图


在立面深化设计中,建筑与机电专业协作,为保证外立面效果,雨水管采用方形管;燃气路由安装位置并尽可能贴近檐口,较为隐蔽;机电管线均整合进二层格栅吊顶内,厨房补风、部分机房新风均接至格栅吊顶,以减少机电管线对外立面的影响。


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▲鸿寿坊全景图:排水系统及机电专业公共设施与外平面完美无缺依照


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▲鸿寿坊三维全景:汽车电器污水管整合资源进五层隔栅家装吊顶


鸿寿坊在历史建筑的更新活化中,当然也同时对节能环保给予高度的重视。除了建筑节能保温,绿色建筑等的一般要求,还更深入地引入了新的技术手段探讨节能减排。例如市集中引入了四季模式的可开启天窗系统和帮助室内空气环流的风扇,以及雨水调蓄与节水灌溉系统等。项目获中国绿色建筑二星级认证,LEED CS 金奖,WELL CORE 金奖(办公部分),并满足上海市海绵城市规定要求的65%年径流量总体控制


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▲鸿寿坊街景:可切换天窗操作系统


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都会途径近多年厉史变革的鸿寿坊,这些年来以溶合新现代餐饮业与厉史生态风貌的行为方法焕新,将街道办事处餐饮业积极性已经带进环卫工人日常的。确认原址维护、产品复建、结构件再合理利用的升级行为方法,将鸿寿坊变成 在维护厉史文化知识基础性上立足新当代的生活的的城市发展升级杰出标杆。在该工程项目设定及修筑一阶段,贝搏体育app 全专科微商团队深浅体验,克服外墙干挂石材图、厉史建筑工程、电气自动化设施设备等原因,四轮驱动该工程项目圆满凸显,也变成 贝搏体育app 在的城市发展升级范畴持续研究分析与实践性的又新发现的杰出标杆。


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▲鸿寿坊:当今商业圈与史上人居环境的精致融为一体



项目信息:
执行设计丨上海贝搏体育app 建筑设计有限公司
项目名称丨鸿寿坊
项目位置丨上海市普陀区
天时装务标准 | 设定的概念总匹配,办工立体图策划方案格式设定的概念、策划方案格式深入推进、装修工程图设定的概念,室内的装修工程图设定的概念执行力建筑工程施工师丨李炜建筑团队丨陈磊,李炜,杨建,潘佳妮,周学成,李文明
结构团队丨李明菲,邢佳宇,王惠平,江涛,毕海峰,杨思雨,桑希明
机电团队丨杨军,王关越,史嘉樑,罗慧婷,吴义元,苗志谦
室内团队丨李峰,徐峰,李雪,王旭堃,陈鹏,王珺
业主们厂家丨瑞安管理工作(重庆)有局限集团基地面积丨15257.9㎡
建筑面积丨87872㎡
设计周期丨2019.12-2021.04
建造周期丨2020.09-2023.07
合作单位 | 
概念设计、商业平面塔楼立面方案设计丨Plus 8 Consulting
室内设计丨联图(LINEHOUSE)
文保建筑更新丨上海章明建筑设计事务所(有限合伙)
景观设计丨Lab D+H SH上海事务所
灯光设计丨十聿照明设计(ULDA)
标识设计丨哲贺唯(JWDK)
摄影师丨黄维旻

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